Donar amb l’inquilí adequat és una de les tasques més complicades que es troben els arrendadors. Que no es pagui el lloguer al dia, que hi hagi desperfectes a la casa, sorolls, queixes dels veïns i altres són els problemes que poden tenir els propietaris quan decideixen llogar el seu habitatge.
Avui, en el Blog Blog Vecinos Felices, et presentem alguns consells que facilitaran el procés i minimitzaran els riscos.
Mantingues la teva propietat en bones condicions
Un manteniment regular i adequat és essencial per a mantenir la propietat en bones condicions i evitar problemes en el futur. A més, un espai net i bé cura atreu a inquilins de qualitat.
Estableix el preu de lloguer adequat
Per a establir el preu del lloguer, recomanem que encarreguis a un expert la valoració del teu habitatge, que dependrà de diversos factors, com la ubicació, la grandària, l’edat de l’edifici, l’estat de conservació i les comoditats. Establint el preu adequat, t’asseguressis d’atreure a més persones interessades i de llogar la teva propietat en menys temps..
Trobar l’inquilí “perfecte”
Des de Vecinos Felices, recomanem que aquesta tasca la deixis en mans de professionals perquè puguin comprovar el registre de morosos i buscar l’inquilí amb major solvència. Normalment solem demanar un contracte de treball fix per a assegurar-nos que el futur inquilí podrà pagar el lloguer cada mes i també tingui una solvència econòmica darrere. Una altra de les recomanacions és demanar referències, saber com ha actuat la persona en altres llocs on ha viscut, l’opinió de veïns i antics propietaris és un aval per a desestimar o acceptar la persona que estarà en l’habitatge durant el temps necessari.
Un contracte de lloguer complet
El contracte de lloguer és aquell document que es realitza per escrit entre propietari i inquilí i recull aquelles clàusules que engloben les bases de l’arrendament, segons marca la Llei d’Arrendaments Urbans. Aquest document no solament ha d’incloure les dades de totes dues parts i la data de finalització del contracte de lloguer, si no també tot allò que es decideixi entre les parts: el preu del lloguer pactat, com es paga, els pagaments extra, les garanties addicionals, si pot haver-hi mascotes, i altres com qui paga la comunitat, inventari del que està en l’habitatge, si es poden fer obres o no, etc.
Segur d’impagament de lloguer
Per a curar-se en salut i evitar problemes com els possibles impagaments que poden esdevenir, recomanem que contractis una assegurança d’impagament de lloguer. L’assegurança el contracta el propietari, però recau sobre l’inquilí, perquè en el cas que no es paguin les quotes del lloguer o hi hagi un altre problema a la casa de part de l’inquilí, és l’entitat asseguradora la que es fa càrrec del cost del lloguer el temps que s’ha contractat. Aquestes assegurances també solen incloure possibles danys que pot fer l’inquilí a la casa, a més de canvis de pany, i fins a processos judicials, en el cas de desnonaments i altres problemes majors.
Segur de llar
L’assegurança de llar és un tipus d’assegurança que protegeix l’habitatge i els béns que hi ha en ella de possibles danys o pèrdues. Aquest tipus d’assegurança és important per a qualsevol propietari d’un habitatge, ja que els danys poden ser costosos i afectar greument el seu patrimoni. Entre les cobertures habituals que ofereix una assegurança de llar es troben la cobertura d’incendi, la de robatori o furt, la de danys per aigua, la de responsabilitat civil i la de danys per fenòmens naturals.
Bona relació amb els inquilins
És important establir un bon canal de comunicació amb els inquilins per a resoldre qualsevol problema de manera ràpida i eficient. En aquest cas, recomanem que confiïs la gestió del lloguer a experts, perquè siguin ells els intermediaris i s’encarreguin de la comunicació amb l’inquilí, així com del cobrament del lloguer, la gestió d’incidències i qualsevol reparació necessària en l’habitatge.
Ser arrendador pot ser una tasca desafiadora, però seguint aquests consells i establint una bona relació amb els teus inquilins, pots assegurar-te una experiència de lloguer reeixida.
Des de Vecinos Felices t’assessorem sobre els tràmits que has de realitzar quan vulguis llogar el teu habitatge i no saps per on començar. Des de la redacció del contracte de lloguer, a verificar la solvència de l’inquilí, i la contractació de l’assegurança d’impagament i de llar. També podem gestionar el lloguer, perquè puguis respirar tranquil·la/o i confiar en professionals tot el procés, a més dels possibles problemes que puguin sorgir posteriorment de part de l’inquilí.
Per a més informació, contacta’ns telefonant al 936090770 o per WhatsApp al 660630529.
