El lloguer s’ha alentit amb la pandèmia amb una baixada de preus general. Si bé des d’inici d’any, l’oferta ha crescut, la demanda també i per això, el preu s’ha accelerat. A l’hora de buscar lloguer o bé d’arrendar el nostre habitatge, hem de tenir en compte diversos factors com l’assegurança de l’impagament del lloguer. Què és? Per a què serveix? Qui ho paga?
Què és una assegurança d’impagament de lloguer i per a què serveix?
Encara que una gran part dels inquilins són persones raonables i serioses, el propietari d’un habitatge també pot trobar-se amb arrendadors que provoquen desperfectes, no paguen la quota mensual, fan soroll i molesten als veïns o bé es queden eternament a la casa sense pagar. I fora de la voluntat dels propis inquilins pot haver-hi algun accident en l’habitatge. Són fets que, segons els experts, són cada vegada més freqüents des de fa anys i més en temps de crisis.
Aquestes circumstàncies fan que, per a evitar imprevistos, contractem una assegurança d’impagament de lloguer que cobreixi tots aquests possibles desperfectes i accidents que poden donar-se de l’habitatge. Hi ha diversos tipus d’assegurances de l’impagament del lloguer, segons la cobertura, el tipus d’habitatge, per a què està destinat el lloguer (vacacional, temporal…) i la seva superfície.
En definitiva, aquesta assegurança serveix com a protecció al propietari, quan decideix arrendar el seu habitatge, davant els possibles riscos als quals s’exposa. Gràcies a aquesta assegurança, l’arrendador podrà recuperar el seu habitatge quan no es paguen les quotes mensuals per part de l’inquilí, rebre indemnitzacions per això i no haver de fer front a les despeses de possibles desperfectes o danys que puguin tenir lloc a la casa per culpa de l’arrendatari, i fins ofereixen una completa cobertura de defensa jurídica relacionada amb l’habitatge que lloguem.
Quines són les principals cobertures de l’assegurança d’impagament de lloguer?
Pagament de les rendes
L’assegurança d’impagament del lloguer protegeix el propietari davant possibles inquilins morosos que no paguin el seu lloguer mensual, cobrint el pagament de les rendes que es deuen fins a un màxim del nombre de mensualitats conforme s’estableixi en la pòlissa d’assegurances.
Pel que, en cas d’impagament, el segur pot arribar a assumir l’import total de les rendes mensuals impagades fins al límit temporal establert en la pòlissa (quantificat en mesos).
Compensació de desperfectes
L’assegurança d’impagament del lloguer cobreix més elements de l’habitatge. Grup Mútua Propietaris destaca que, si l’inquilí deixa de pagar i, a més, causa danys en l’habitatge, l’assegurança es fa càrrec dels costos dels possibles desperfectes esdevinguts a la casa.
En determinades assegurances, es cobreixen (fins al límit establert en la pòlissa) els danys ocasionats en l’immoble per l’arrendatari.
Danys a tercers
Alguns tipus d’assegurances també cobreixen aquells danys a tercers que siguin ocasionats, tant per l’habitatge assegurat en si, com els causats pels propis habitants de la casa.
Serveis d’assistència jurídica
En contractar aquesta assegurança, el propietari disposa d’un servei d’assistència jurídica per a consultar diversos aspectes sobre aquells drets i obligacions que té com a propietari i els que ha d’assumir l’inquilí.
Qui paga l’assegurança d’impagament de lloguer?
És una pregunta repetida a l’hora de llogar un habitatge. Qui paga l’assegurança d’impagament de lloguer és el propietari de l’habitatge precisament perquè aquesta cobertura li protegeix abans de res el que esdevé a la seva casa. Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices destaca que és l’amo de l’habitatge és el principal interessat a cobrar la renda dins del termini i en la forma escaient, així com a mantenir la seva propietat en bones condicions.
Quins requisits són necessaris per a contractar una assegurança d’impagament per lloguer?
Hi ha diversos tipus i cadascun cobreix coses diferents. Serà la mútua, l’asseguradora o banc qui determini què necessita cada persona i quina quantia pagar en funció de la superfície de la casa a llogar.
Solvència financera dels inquilins
És important saber de quins diners continus disposa l’arrendatari de l’habitatge per a, d’alguna manera, saber si disposa del suficient per al pagament de les quotes. L’asseguradora és la responsable d’analitzar-ho, encara que el propietari ja l’ha fet abans, perquè la companyia assumeix l’import corresponent a les rendes impagades, així com els possibles costos relacionats amb la reclamació del deute.
Segons les entitats bancàries, un inquilí no és apte (és a dir, que l’asseguradora no voldrà contractar el segur), quan l’import del lloguer suposi més del 40% o 45% dels seus ingressos mensuals.
Llista de morosos
Una altra de les coses que es tenen en compte per a contractar aquest segur és que l’inquilí no estigui en una llista de morosos. Això vol dir que té deutes i per tant és més complicat que pugui fer front als pagaments mensuals del lloguer més les diverses despeses derivades de viure en una casa.
Documentació per aportar
Nòmines i declaracions trimestrals de l’IVA
En funció del tipus de treball de l’inquilí, se solen demanar les nòmines quan es tracta d’un treballador per compte d’altri. D’igual forma que succeeix quan es demana una hipoteca, les asseguradores solen valorar molt més els contractes de treball indefinits.
Mentre que per al treballador autònom ha de mostrar les últimes declaracions trimestrals de l’IVA, així com la declaració de l’IRPF més recent per a demostrar que està al corrent de tals pagaments i que segueix en el seu règim de treballador per compte propi.
Els pensionistes solen haver de mostrar un justificant de la seva condició de pensionista i els seus ingressos mensuals.
Des de Vecinos Felices recomanem als propietaris contractar l’assegurança d’impagament del lloguer per a evitar inconvenients amb els inquilins i viure amb tranquil·litat. Si aquestes buscant una assegurança per al teu habitatge, posa’t en contacte amb el nostre equip d’experts telefonant al 93 609 07 70 o enviant un correu electrònic a info@vecinosfelices.com i ens posarem en contacte amb tu per a oferir-te les millors condicions.
