¿Quién se hace cargo en las averías en los pisos de alquiler?
Cuando se alquila una vivienda, tanto inquilinos como propietarios tienen responsabilidades claras sobre el mantenimiento y las reparaciones. Comprender quién debe hacerse cargo de las averías puede evitar conflictos y asegurar una convivencia pacífica.
Averías Menores y Mantenimiento Ordinario
El inquilino suele ser responsable de:
- Cambiar bombillas y fusibles.
- Reparar grifos que gotean.
- Sustituir elementos de desgaste normal.
- Mantener jardines y patios según lo establecido en el contrato.
Averías Graves y Mantenimiento Estructural
El propietario es responsable de:
- Problemas en instalaciones eléctricas o de fontanería.
- Daños en sistemas de calefacción o aire acondicionado central.
- Reparaciones estructurales (techo, paredes).
- Sustitución de electrodomésticos provistos con la vivienda.
Averías por Uso Inadecuado o Negligencia
Si la avería es causada por el uso inadecuado o negligencia del inquilino, este debe hacerse cargo de la reparación. Ejemplos incluyen:
- Daños en paredes por colgar objetos pesados.
- Rotura de electrodomésticos por mal uso.
- Obstrucción de tuberías por objetos indebidos.
Legislación y Contrato
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en España regula estas responsabilidades. Según la LAU:
- El propietario debe realizar reparaciones necesarias para la habitabilidad.
- El inquilino debe encargarse de pequeñas reparaciones por desgaste normal.
Es crucial leer detenidamente el contrato de alquiler, ya que puede contener cláusulas específicas sobre mantenimiento y reparaciones.
Comunicación y Documentación
Para manejar las averías adecuadamente:
- El inquilino debe notificar al propietario cualquier avería rápidamente.
- Documentar averías y reparaciones con fotos y registros escritos.
Conclusión
En resumen, el inquilino se encarga de las reparaciones menores y el mantenimiento ordinario, mientras que el propietario se ocupa de las reparaciones mayores y estructurales. Conocer estas responsabilidades y mantener una buena comunicación puede prevenir muchos conflictos.