VTALKS 2026: vivienda, ley y acuerdos de largo plazo para transformar el sector

Desde Vecinos Felices queremos agradecer a todas las personas que nos acompañaron en la cuarta edición de VTALKS 2026, celebrada en Cosentino City Barcelona bajo el título “Vivienda y Ley: un escenario en transformación”.

El encuentro reunió a profesionales de los ámbitos jurídico, inmobiliario, empresarial y técnico para compartir diferentes perspectivas sobre los cambios normativos que afectan al mercado residencial y debatir propuestas que permitan incrementar la oferta de vivienda, mejorar la seguridad jurídica y facilitar el acceso a un hogar.

Una mesa de expertos para abordar los retos de la vivienda

La jornada estuvo moderada por Mercedes Blanco González, CEO de Vecinos Felices y socia directora de Fincas Blanco, quien también participó como panelista.

Junto a ella intervinieron:

• Jesús Sánchez García, consejero del Consejo General de la Abogacía Española, decano emérito del Colegio de la Abogacía de Barcelona y fundador de FAMILEX.
• José Alberto Marín Sánchez, decano del Colegio Notarial de Catalunya.

Su experiencia permitió analizar la situación de la vivienda desde una perspectiva jurídica, notarial, inmobiliaria y social, poniendo sobre la mesa propuestas dirigidas a generar mayor estabilidad y confianza para propietarios, arrendatarios, compradores, promotores, inversores y profesionales.

Un Pacto de vivienda con una visión de futuro

Una de las principales conclusiones de VTALKS 2026 fue la necesidad de impulsar un Pacto de vivienda con una visión de entre 30 y 50 años, capaz de mantenerse más allá de los diferentes ciclos políticos.

Según se expuso durante el encuentro, una estrategia estable debería apoyarse en cuatro pilares fundamentales:

• La generación de suelo.
• La financiación.
• La construcción.
• El acceso a la vivienda.

Los participantes defendieron que las políticas de vivienda necesitan continuidad, objetivos verificables y una planificación sostenida en el tiempo. También destacaron la importancia de diferenciar entre la vivienda social destinada a personas en situación de vulnerabilidad y la vivienda asequible que necesitan jóvenes, personas mayores y familias que, aun disponiendo de ingresos, encuentran dificultades para acceder a los precios actuales.

Como señaló Mercedes Blanco González durante el encuentro:

“La vivienda no la resuelve un solo actor. Desde el sector ya hemos hecho los deberes con propuestas concretas; lo que necesitamos ahora es un pacto que dé certidumbre a quien alquila, compra, construye y gestiona”.

Agilizar los trámites sin reducir las garantías

La simplificación administrativa fue otro de los principales ejes del debate. Los ponentes plantearon la necesidad de establecer plazos máximos para la resolución de licencias e informes sectoriales y estudiar la aplicación del silencio administrativo positivo cuando dichos plazos no se cumplan.

También se abordaron otras medidas, como la incorporación de tecnología a la tramitación, la agilización de la cédula de habitabilidad y una mayor coordinación e interoperabilidad entre administraciones.

Los expertos coincidieron en que simplificar los procedimientos no debe significar reducir las garantías. El objetivo debe ser avanzar hacia una Administración más clara, coordinada y previsible, evitando que la falta de respuesta o la duplicidad de trámites paralicen proyectos que cumplen los requisitos exigidos.

Seguridad jurídica y soluciones proporcionadas

Durante la jornada también se analizó la seguridad jurídica del planeamiento urbanístico. Los participantes propusieron buscar respuestas proporcionadas que permitan corregir errores subsanables sin obligar a reiniciar íntegramente procedimientos urbanísticos de largo recorrido.

Asimismo, se debatió sobre los modelos de vivienda asequible desarrollados sobre suelo público mediante derechos de superficie y con participación privada en la financiación, ejecución y gestión. Para que estas fórmulas funcionen, se remarcó la necesidad de establecer condiciones claras y estables para las administraciones y los promotores.

El acceso de los jóvenes a la vivienda

El acceso de los jóvenes a la compra y al alquiler ocupó igualmente una parte destacada del encuentro. Los participantes señalaron que tanto el precio de los inmuebles como los costes asociados pueden dificultar el desarrollo de un proyecto residencial propio.

En este contexto, se planteó la conveniencia de revisar determinadas medidas fiscales vinculadas al acceso a una vivienda asequible. También se reivindicó la rehabilitación y recuperación de viviendas existentes como parte de una estrategia conjunta que combine:

• La construcción de nueva vivienda.
• La movilización del parque existente.
• La rehabilitación.
• La vivienda asequible.
• La colaboración público-privada.

Más vivienda y menos incertidumbre

VTALKS 2026 concluyó que el incremento de la oferta residencial exige actuar simultáneamente sobre el suelo, la financiación, la construcción, la fiscalidad, la rehabilitación y la tramitación administrativa.

Frente a medidas aisladas, los participantes defendieron una estrategia sostenida durante décadas y respaldada por las administraciones, las empresas y los representantes del sector.

Desde Vecinos Felices agradecemos especialmente la participación de Mercedes Blanco González, Jesús Sánchez García y José Alberto Marín Sánchez, así como la asistencia de todas las personas que contribuyeron a enriquecer el encuentro con su presencia, experiencia y compromiso.

También queremos expresar nuestro agradecimiento a Cosentino City Barcelona por acoger esta edición de VTALKS y proporcionar un marco excepcional para el diálogo y el intercambio profesional.

Seguiremos impulsando espacios de reflexión que permitan compartir conocimiento, acercar posiciones y promover propuestas capaces de contribuir a un mercado de la vivienda más estable, accesible y seguro.

Gracias por formar parte de VTALKS 2026.

Vecinos Felices
Administración de fincas y alquileres