¿Qué es una derrama y cómo se paga en una Comunidad de vecinos?
Una derrama se refiere a un cargo adicional que se impone a los propietarios en una comunidad de vecinos para financiar gastos extraordinarios o no previstos en el presupuesto anual. Estos gastos pueden ser variados y van desde reparaciones importantes en áreas comunes hasta la instalación de nuevos sistemas de seguridad o mejoras estéticas en el edificio.
Entonces, ¿Cómo se paga una derrama? Aquí te explicamos:
1.-Reparto Proporcional: En la mayoría de los casos, el coste de la derrama se divide entre todos los propietarios en función de sus coeficientes de participación, es decir según los metros útiles de la vivienda frente a la totalidad del edificio.
Los propietarios con unidades más grandes generalmente pagarán más que aquellos con unidades más pequeñas.
2.-Plazos de Pago: La derrama se puede pagar en plazos acordados por la comunidad, generalmente mensuales o trimestrales, para facilitar su afrontamiento.
3.-Decisión Comunitaria: La aprobación de una derrama suele requerir una votación de la comunidad en una junta de propietarios extraordinaria.
Se necesita una mayoría de votos para que sea válida, y puede variar según el monto la derrama. La Ley de Propiedad Horizontal indica que para aprobar cada gasto es necesario lo siguiente:
-Mayoría de votos unánime: cuando la decisión ha sido aprobada por todos los vecinos.
-Mayoría de votos por ⅗: cuando se obtiene una aprobación del 60%. En este caso específico se aplica para aquellas mejoras no esenciales para la habitabilidad o seguridad del edificio.
4.-Responsabilidad Compartida: Todos los propietarios son responsables de pagar su parte de la derrama, incluso si votaron en contra de la misma.
Ningún propietario puede negarse a pagar la derrama una vez aprobada, salvo que un juez acuerde la suspensión de dicho pago.
5.-Incumplimiento: El no pagar una derrama puede tener consecuencias legales, como recargos o incluso acciones judiciales para recuperar los fondos pendientes.
La comunidad tiene la opción de iniciar un procedimiento monitorio. No obstante, en caso de que el vecino persista en su actitud, la Junta de la comunidad de vecinos puede tomar medidas legales para reclamar judicialmente el pago de estas cuotas.
Si a pesar de estas acciones, el pago no se materializa, el sistema judicial puede tomar medidas adicionales, como la ejecución de embargos de bienes.
¿Cuándo Puedes negarte al pago de las derramas?
1.-En situaciones en las que las mejoras no tengan relación con la seguridad, accesibilidad o conservación del edificio, y el costo exceda el equivalente a tres mensualidades de los gastos comunes, se aplicará esta normativa si el vecino votó en contra de la derrama inicial. Si posteriormente ese mismo vecino desea beneficiarse de dichos servicios y mejoras, deberá contribuir pagando su parte proporcional de la derrama.
2.-Lo mismo aplica cuando se trata de la instalación de servicios de telecomunicaciones, la implementación de energías renovables o la creación de infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos. En estos casos, si el vecino originalmente votó en contra, deberá abonar su cuota de derrama si decide utilizar los servicios en el futuro.
3.-Cuando se cuestiona la validez de una derrama que no haya sido aprobada por la mayoría de los vecinos, esta situación se considera contraria a la ley. Esto sucede cuando el costo no se ajusta a lo que establece la ley, y los resultados de la mejora o instalación perjudican los intereses de la comunidad y benefician únicamente a uno o a unos pocos vecinos.
Es importante estar al tanto de las necesidades financieras de tu comunidad y participar activamente en las decisiones relacionadas con las derramas. La transparencia y el diálogo son fundamentales para garantizar que los gastos sean justos y que la comunidad funcione de manera armoniosa.
¡Una comunidad bien gestionada es un lugar en el que todos los vecinos pueden disfrutar de un ambiente agradable y bien cuidado!
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