¿Qué es y para que sirve el fondo de reserva?

31 May, 2024

En el contexto inmobiliario, el “fondo de reserva” se refiere a un fondo de dinero acumulado por una comunidad de propietarios en un edificio de viviendas o en una urbanización. Este fondo tiene varios propósitos específicos relacionados con el mantenimiento y la gestión del inmueble. En Vecinos Felices, te explicamos en detalle qué es y para qué sirve:

¿Qué es?

El fondo de reserva es una cantidad de dinero que se acumula periódicamente a partir de las contribuciones de los propietarios de una comunidad. Es una práctica común en las comunidades de propietarios en España y está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal.

Propósitos del Fondo de Reserva

Mantenimiento y Reparaciones:
- Reparaciones Mayores: Se utiliza para financiar reparaciones importantes y necesarias en el edificio, como la reparación del tejado, la fachada, las instalaciones eléctricas, fontanería, ascensores, etc.
- Mantenimiento Preventivo: Cubre los gastos de mantenimiento preventivo que ayudan a evitar problemas mayores en el futuro, asegurando que las instalaciones y servicios comunes se mantengan en buen estado.
Emergencias:
- Fondos para Emergencias: El fondo de reserva actúa como un colchón financiero que permite a la comunidad afrontar gastos imprevistos, como daños causados por desastres naturales, averías urgentes o cualquier otra situación que requiera una intervención inmediata.
Mejoras y Renovaciones:
- Proyectos de Mejora: Se puede utilizar para financiar proyectos de mejora que beneficien a toda la comunidad, como la instalación de nuevas infraestructuras, mejoras en la eficiencia energética, renovación de áreas comunes, etc.
Cumplimiento Legal:
- Obligaciones Normativas: Ayuda a cumplir con las normativas legales vigentes, que pueden requerir actualizaciones o adaptaciones en las instalaciones del edificio, como accesibilidad, eficiencia energética, seguridad contra incendios, etc.

Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en España, las comunidades de propietarios están obligadas a constituir un fondo de reserva. El artículo 9 de la LPH establece que este fondo debe representar al menos el 10% del último presupuesto ordinario de la comunidad.