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Consejos para arrendadores primerizos

6 Feb, 2023

Dar con el inquilino adecuado es una de las tareas más complicadas que se encuentran los arrendadores. Que no se pague el alquiler al día, que haya desperfectos en la casa, ruidos, quejas de los vecinos y otros son los problemas que pueden tener los propietarios cuando deciden alquilar su vivienda.

Hoy, en el Blog Vecinos Felices, te presentamos algunos consejos que facilitarán el proceso y minimizarán los riesgos.

Mantén tu propiedad en buenas condiciones

Un mantenimiento regular y adecuado es esencial para mantener la propiedad en buenas condiciones y evitar problemas en el futuro. Además, un espacio limpio y bien cuidado atrae a inquilinos de calidad.

Establece el precio de alquiler adecuado

Para establecer el precio del alquiler, recomendamos que encargues a un experto la valoración de tu vivienda, que dependerá de varios factores, como la ubicación, el tamaño, la edad del edificio, el estado de conservación y las comodidades. Estableciendo el precio adecuado, te aseguraras de atraer a más personas interesadas y de alquilar tu propiedad en menos tiempo.

Encontrar el inquilino “perfecto”

Desde Vecinos Felices, recomendamos que esta tarea la dejes en manos de profesionales para que puedan comprobar el registro de morosos y buscar el inquilino con mayor solvencia. Normalmente solemos pedir un contrato de trabajo fijo para asegurarnos que el futuro inquilino podrá pagar el alquiler cada mes y también tenga una solvencia económica detrás. Otra de las recomendaciones es pedir referencias, saber cómo ha actuado la persona en otros lugares donde ha vivido, la opinión de vecinos y antiguos propietarios es un aval para desestimar o aceptar la persona que estará en la vivienda durante el tiempo necesario.

Un contrato de alquiler completo

El contrato de alquiler es aquel documento que se realiza por escrito entre propietario e inquilino y recoge aquellas cláusulas que engloban las bases del arrendamiento, según marca la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este documento no solamente debe incluir los datos de ambas partes y la fecha de finalización del contrato de alquiler, si no también todo aquello que se decida entre las partes: el precio del alquiler pactado, cómo se paga, los pagos extra, las garantías adicionales, si puede haber mascotas, y otros como quien paga la comunidad, inventario de lo que está en la vivienda, si se pueden hacer obras o no, etc.

Seguro de impago de alquiler 

Para curarse en salud y evitar problemas como los posibles impagos que pueden acontecer, recomendamos que contrates un seguro de impago de alquiler. El seguro lo contrata el propietario, pero recae sobre el inquilino, pues en el caso de que no se paguen las cuotas del alquiler o haya otro problema en la casa de parte del inquilino, es la entidad aseguradora la que se hace cargo del coste del alquiler el tiempo que se ha contratado. Estos seguros también suelen incluir posibles daños que puede hacer el inquilino en la casa, además de cambios de cerradura, y hasta procesos judiciales, en el caso de desahucios y otros problemas mayores.

Seguro de hogar

El seguro de hogar es un tipo de seguro que protege la vivienda y los bienes que hay en ella de posibles daños o pérdidas. Este tipo de seguro es importante para cualquier propietario de una vivienda, ya que los daños pueden ser costosos y afectar gravemente su patrimonio. Entre las coberturas habituales que ofrece un seguro de hogar se encuentran la cobertura de incendio, la de robo o hurto, la de daños por agua, la de responsabilidad civil y la de daños por fenómenos naturales.

Buena relación con los inquilinos

Es importante establecer un buen canal de comunicación con los inquilinos para resolver cualquier problema de manera rápida y eficiente. En este caso, recomendamos que confíes la gestión del alquiler a expertos, para que sean ellos los intermediarios y se encarguen de la comunicación con el inquilino, así como del cobro del alquiler,  la gestión de incidencias y cualquier reparación necesaria en la vivienda.

Ser arrendador puede ser una tarea desafiante, pero siguiendo estos consejos y estableciendo una buena relación con tus inquilinos, puedes asegurarte una experiencia de alquiler exitosa.

Desde Vecinos Felices te asesoramos sobre los trámites que debes realizar cuando quieras alquilar tu vivienda y no sabes por dónde empezar. Desde la redacción del contrato de alquiler, a verificar la solvencia del inquilino, y la contratación del seguro de impago y de hogar. También podemos gestionar el alquiler, para que puedas respirar tranquila/o y confiar en profesionales todo el proceso, además de los posibles problemas que puedan surgir posteriormente de parte del inquilino.

Para más información, contáctanos llamando al 936090770 o por WhatsApp al 660630529.

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