Preguntas frecuentes del seguro de impago del alquiler
El alquiler se ha ralentizado con la pandemia con una bajada de precios general. Si bien desde inicio de año, la oferta ha crecido, la demanda también y por ello, el precio se ha acelerado. A la hora de buscar alquiler o bien de arrendar nuestra vivienda, debemos tener en cuenta varios factores como el seguro del impago del alquiler. ¿Qué es? ¿Para qué sirve? ¿Quién lo paga?
¿Qué es un seguro de impago de alquiler y para qué sirve?
Aunque una gran parte de los inquilinos son personas razonables y serias, el propietario de una vivienda también puede encontrarse con arrendadores que provocan desperfectos, no pagan la cuota mensual, hacen ruido y molestan a los vecinos o bien se quedan eternamente en la casa sin pagar. Y fuera de la voluntad de los propios inquilinos puede haber algún accidente en la vivienda. Son hechos que, según los expertos, son cada vez más frecuentes desde hace años y más en tiempos de crisis.
Estas circunstancias hacen que, para evitar imprevistos, contratemos un seguro de impago de alquiler que cubra todos estos posibles desperfectos y accidentes que pueden darse de la vivienda. Hay diversos tipos de seguros del impago del alquiler, según la cobertura, el tipo de vivienda, para qué está destinado el alquiler (vacacional, temporal…) y su superficie.
En definitiva, este seguro sirve como protección al propietario, cuando decide arrendar su vivienda, ante los posibles riesgos a los que se expone. Gracias a este seguro, el arrendador podrá recuperar su vivienda cuando no se pagan las cuotas mensuales por parte del inquilino, recibir indemnizaciones por ello y no tener que hacer frente a los gastos de posibles desperfectos o daños que puedan tener lugar en la casa por culpa del arrendatario, y hasta ofrecen una completa cobertura de defensa jurídica relacionada con la vivienda que alquilamos.
¿Cuáles son las principales coberturas del seguro de impago de alquiler?
Pago de las rentas
El seguro de impago del alquiler protege al propietario ante posibles inquilinos morosos que no paguen su alquiler mensual, cubriendo el pago de las rentas que se deben hasta un máximo del número de mensualidades conforme se establezca en la póliza de seguros.
Por lo que, en caso de impago, el seguro puede llegar a asumir el importe total de las rentas mensuales impagadas hasta el límite temporal establecido en la póliza (cuantificado en meses).
Compensación de desperfectos
El seguro de impago del alquiler cubre más elementos de la vivienda. Grupo Mutua Propietarios destaca que, si el inquilino deja de pagar y, además, causa daños en la vivienda, el seguro se hace cargo de los costes de los posibles desperfectos acontecidos en la casa.
En determinados seguros, se cubren (hasta el límite establecido en la póliza) los daños ocasionados en el inmueble por el arrendatario.
Daños a terceros
Algunos tipos de seguros también cubren aquellos daños a terceros que sean ocasionados, tanto por la vivienda asegurada en sí, como los causados por los propios habitantes de la casa.
Servicios de asistencia jurídica
Al contratar este seguro, el propietario dispone de un servicio de asistencia jurídica para consultar diversos aspectos sobre aquellos derechos y obligaciones que tiene como propietario y los que debe asumir el inquilino.
¿Quién paga el seguro de impago de alquiler?
Es una pregunta repetida a la hora de alquilar una vivienda. Quien paga el seguro de impago de alquiler es el propietario de la vivienda precisamente porque esta cobertura le protege ante todo lo que acontece en su casa. Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices destaca que es el dueño de la vivienda es el principal interesado en cobrar la renta en tiempo y forma, así como en mantener su propiedad en buenas condiciones.
¿Qué requisitos son necesarios para contratar un seguro de impago por alquiler?
Hay diversos tipos y cada uno cubre cosas distintas. Será la mutua, la aseguradora o banco quien determine qué necesita cada persona y qué cuantía pagar en función de la superficie de la casa a alquilar.
Solvencia financiera de los inquilinos
Es importante saber de qué dinero continuo dispone el arrendatario de la vivienda para, de alguna manera, saber si dispone del suficiente para el pago de las cuotas. La aseguradora es la responsable de analizarlo, aunque el propietario ya lo ha hecho antes, porque la compañía asume el importe correspondiente a las rentas impagadas, así como los posibles costes relacionados con la reclamación de la deuda.
Según las entidades bancarias, un inquilino no es apto (es decir, que la aseguradora no querrá contratar el seguro), cuando el importe del alquiler suponga más del 40% o 45% de sus ingresos mensuales.
Lista de morosos
Otra de las cosas que se tienen en cuenta para contratar este seguro es que el inquilino no esté en una lista de morosos. Esto quiere decir que tiene deudas y por lo tanto es más complicado que pueda hacer frente a los pagos mensuales del alquiler más los diversos gastos derivados de vivir en una casa.
Documentación por aportar
Nóminas y declaraciones trimestrales del IVA
En función del tipo de trabajo del inquilino, se suelen pedir las nóminas cuando se trata de un trabajador por cuenta ajena. De igual forma que sucede cuando se pide una hipoteca, las aseguradoras suelen valorar mucho más los contratos de trabajo indefinidos.
Mientras que para el trabajador autónomo debe mostrar las últimas declaraciones trimestrales del IVA, así como la declaración del IRPF más reciente para demostrar que está al tanto de tales pagos y que sigue en su régimen de trabajador por cuenta propia.
Los pensionistas suelen tener que mostrar un justificante de su condición de pensionista y sus ingresos mensuales.
Desde Vecinos Felices recomendamos a los propietarios contratar el seguro de impago del alquiler para evitar inconvenientes con los inquilinos y vivir con tranquilidad. Si estas buscando un seguro para tu vivienda, ponte en contacto con nuestro equipo de expertos llamando al 93 609 07 70 o enviando un correo electrónico a info@vecinosfelices.com y nos pondremos en contacto contigo para ofrecerte las mejores condiciones.